Études de cas

Queen Emma Apartments

J.S. Held fait l'acquisition de Clark Seif Clark, renforçant ainsi ses capacités sur la côte ouest en matière de sinistres environnementaux, de litiges et d'intervention en cas de catastrophe

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Accueil·Queen Emma Apartments
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Owner: AHE Group

Architect: Design Partners Inc.

Contractor: Swinerton Builders

Description:

  • 73 units of Adaptive Reuse located in Honolulu, Hawaii
  • This iconic mid-century build sat empty, deteriorating in the salt air for decades after two failed attempts at rehabilitation

Contexte

  • Difficult to access the extent of damage to the masonry and cast-in-place concrete structure
  • The building is at the property line on three sides with a very small (17 stall) parking lot. On the mountain side, there were no windows because of fire superstation setback requirements
  • In order to plan for any excavation on the site, an extensive archaeological investigation would be required that would take over a year with uncertain results

Nos conseils

  • Our experts assisted the owner in an assessment with the assistance of a structural engineer and developed our own budget. This gave us the confidence to agree to an Allowance with the contractor for the work that came in under budget in the end.
  • We hung a scaffold off the side of the building and cut large holes allowing light and ventilation, then moved the exterior wall of the unit in five feet to meet fire separation requirements.
  • We agreed to the constraint that we could not excavate more than 3", releasing us from the requirement of the archeological report. As we were not utilizing the basement for occupied space, we were able to penetrate the foundation walls into the right-of-way to bring our utilities in without excavating trenches on our property.
  • A beautiful landmark building restored, bringing 73 units of affordable workforce housing to downtown Honolulu.

Domaines d'activité associés

> Gestion de projets et de programmes de construction / Représentation des propriétaires
Nos clients dépendent de notre expertise technique pour aider à coordonner, planifier et surveiller toutes les étapes de création et de construction, de la conception à la clôture. Durant toutes les phases du cycle de construction, nous mettons l'accent sur la livraison du produit fini dans les temps et sans dépasser le budget. Nous effectuons cela grâce à l'intégration efficace des équipes de projet et la mise en pratique de processus et protocoles de gestion de projet qui responsabilisent tous les acteurs dans leurs rôles respectifs.

 

> Conseil en construction
Nous fournissons une expertise de conseil en construction sur des projets de toutes natures et de toutes tailles, ainsi que sur des réclamations et des litiges de complexités diverses. En tant qu'experts en résolution de conflits dans le domaine de la construction, nous mettons à profit notre connaissance du secteur de la construction pour éviter et, lorsque cela est nécessaire, identifier, évaluer et résoudre les réclamations ainsi que les conflits qui peuvent survenir dans ce domaine. En tant que chefs de projet tiers et représentants de propriétaires, nous sommes fiers de notre réputation de partenaire de confiance, du concept à la clôture, sur les projets de construction nationaux et internationaux. Nous mettons également à profit notre expertise en matière de construction pour fournir des services de conseil en matière de montant, de délais, de vices, de règles de bonne conduite, d'estimation et de cautionnement aux secteurs de l'assurance et de la justice.

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