Études de cas
La plage et les aménagements paysagers du complexe hôtelier ont été endommagés par les vagues provoquées par le cyclone Kyarr qui a touché terre à proximité de Mascate. En conséquence, l'assuré a déclaré qu'il avait dû annuler plusieurs événements qui devaient avoir lieu aux alentours de la plage et qu'il avait dû proposer des tarifs plus faibles en raison de l'aménagement paysager endommagé. En outre, il a laissé entendre que l'hôtel avait dû fermer plusieurs mois en raison des travaux bruyants à proximité (remise en état de la digue, etc.).
La demande initiale présentée s'élevait à environ 10 millions de dollars américains, comprenant la perte relative aux réservations d'événements, la baisse des tarifs et la fermeture de l'hôtel pendant les travaux de réparation. Nous nous sommes appuyés sur les rapports STR relatifs à l'établissement et à ses concurrents, ce qui a permis d'établir que la baisse des tarifs était due au contexte concurrentiel plutôt qu'aux dommages subis.
L'analyse menée par J.S. Held a révélé que de nombreux événements pouvaient avoir lieu dans d'autres zones du complexe hôtelier. En outre, la demande d'indemnisation (reposant sur l'historique du taux d'exécution) comprenait également plusieurs événements ponctuels importants, qui ne se reproduiraient pas (et qui ont donc été exclus de notre analyse). Nous avons également procédé à d'autres ajustements pour tenir compte de la période de deuil des mois de janvier et février 2020 à la suite du décès du sultan (période à laquelle les événements/animations ont été interrompus). Les annulations ou absences de réservations survenues de fin février au mois de mars 2020 ont été attribuées à l'épidémie mondiale de COVID-19 plutôt qu'aux dommages subis. La baisse significative du taux d'occupation du complexe hôtelier en raison de la COVID-19 a coïncidé avec la période pendant laquelle les travaux de réparation ont eu lieu. Nous avons pris en compte les performances des établissements adjacents (appartenant également à l'assuré) pour évaluer les pertes liées à la fermeture.
Un certain nombre d'autres domaines relatifs à la demande d'indemnisation ont été rendus difficiles à quantifier en raison de la pandémie de COVID-19. Nous croyons savoir que la demande d'indemnisation relative à la perte d'exploitation a été conclue à 1 million de dollars américains sur la base des scénarios établis par J.S. Held et à la suite de longues discussions entre le courtier de l'assuré et le réassureur principal.
Daniel Thorpe
Vice-président directeur
Comptabilité judiciaire - Services d'assurance
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