Études de cas
Le projet était un développement important s'étendant sur plus de 80 hectares consacrés à 3,5 mille maisons, des commerces, une école, un hôtel, une centrale de chauffage urbain, un centre de distribution, un centre de remise en état des terrains, un centre de drainage, un centre de réduction des eaux en surface, un pont d'accès à quatre voies, des routes de distribution, des espaces aménagés et plus encore.
Le litige concernait une action d'achat obligatoire, et l'un des aspects était le montant des frais de construction. En raison de l'ampleur du projet, les parties prenantes ont échangé un nombre important d'informations, ce qui a rendu l'identification des informations relatives au montant plus difficile. Au moment d'entamer la procédure judiciaire, le plaignant avait préparé une estimation des coûts des différents types de constructions qui s'élevait à 750 millions de livres sterling, calculée en fonction des coûts au m2, mais sans références à aucun cahier des charges. Le défendeur s'est basé sur un cahier des charges limité pour préparer une estimation des coûts de construction, qui s'élevait à 950 millions de livres sterling, soit 200 millions de plus. Notre équipe a évalué les coûts de construction (à une date de référence convenue) et a préparé une déclaration commune avec l'expert du défendeur. L'ordonnance de la Cour exigeait une déclaration commune dans un délai de six mois, qui serait suivie des rapports d'experts. Nous avons identifié les informations tarifaires communes aux deux estimations et les informations supplémentaires requises sous la forme de cahiers des charges et de schémas, et nous avons convenu de préparer les éléments suivants :
La question centrale portait sur la préparation et l'adoption d'un cadre des dépenses qui couvrirait tous les types d'unités de construction. Pour chaque type d'unité de construction, le document identifierait l'élément de construction (à savoir les sols) en faisant référence au cahier des charges. Nous avons répété ce cadre pour plus de 60 types d'unités de construction différents, notamment les travaux résidentiels, commerciaux, d'infrastructure, etc. Étant donné l'ampleur du projet, des centaines d'évaluations des coûts ont été réalisées pour chaque élément de construction.
Faye Allen, BSc (Hons), FRICS, PgDL, MAE
Directrice
Service de conseil en construction
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> Estimation correspondante à la construction
Nous fournissons des devis de coûts détaillés pour chaque phase de construction ou de remédiation. L'équipe J.S. Held possède une vaste expérience dans le développement de devis de réparation pour les dommages matériels et la remédiation de défauts, ainsi que de devis des coûts pour compléter et les coûts pour gérer la construction de projets, de la phase initiale à la clôture.
> Résolution de conflit et arbitrage international
Nos experts accompagnent les clients dans la résolution de problèmes complexes pouvant survenir en ingénierie et projets de construction, à travers toutes les formes de résolution de conflit. Nous sommes résolus à diffuser les informations à travers des analyses claires et défendables et de témoignages traitant des problèmes à résoudre.