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J.S. Held rachète Shechter & Everett pour développer sa comptabilité judiciaire dans le domaine du droit de la famille en Floride
En savoir plusLes réclamations et les cas concernant les vices de construction sont des scénarios dans lesquels la perte ou le dommage physique est prétendument lié à des éléments de construction défectueux qui devront être réparés ou remplacés. Les réclamations et les cas de défaut typiques concernent les enceintes extérieures du bâtiment ou la structure du bâtiment. Cependant, il est important de noter que d'autres systèmes de la construction peuvent également être concernés tels que l'électricité, la mécanique ou la plomberie. Cet article se concentrera sur les enceintes extérieures des bâtiments.
La cause d'un vice peut être liée à la conception, à l'utilisation de matériaux incorrects ou non approuvés, à des matériaux défectueux, à des techniques inappropriées, à une installation incorrecte ou à une mauvaise exécution des travaux. En plus de la réparation ou du remplacement des éléments de construction défectueux, la réclamation pourra couvrir des réparations à d'autres éléments de construction qui auront été affectés par les éléments défectueux ou qui seront affectés par le remplacement ou les réparations.
Les réparations proposées pour corriger des vices peuvent être importantes, pouvant aller jusqu'au remplacement complet du système d'enveloppe extérieure du bâtiment (fenêtres/verre, revêtement extérieur, stuc, brique, systèmes de protection contre les intempéries, etc.) et, dans certains cas, jusqu'à la démolition et au remplacement de tout le bâtiment. Dans de nombreux cas, des inspections et/ou des tests sont effectués à des emplacements représentatifs pour, le cas échéant, déterminer l'étendue du vice et des dommages qui en résultent. La demande de réparation du vice doit être étayée par une analyse technique détaillée qui établira toute défaillance liée aux vices survenus. En règle générale, les réclamations pour vice de construction comprennent également une estimation de la réparation qui sera étayée par une description détaillée des réparations, les montants et les prix unitaires détaillés. La base pour la chronologie ou l'âge du vice (ou le délai de prescription) peut varier en fonction de l'emplacement/de l'état.
Selon le vice et l'étendue des dommages allégués, les réclamations pour vice de construction peuvent être assez vastes et importantes. L'analyse de la plupart des réclamations pour vice comprendra une enquête sur les vices et une analyse des coûts réclamés.
Pour examiner correctement les réclamations pour vice de construction, plusieurs parties de la réclamation nécessitent une enquête approfondie. Ces éléments clés de l'enquête comprennent :
Afin d'effectuer une analyse des coûts estimés pour limiter les vices et les dommages, on suivra généralement les étapes suivantes :
Autres considérations
Dans certains cas, si la vérification technique du vice revendiqué entraîne une étendue de travaux de réparation différente ou réduite, une estimation de réparation indépendante peut être requise pour refléter cette nouvelle étendue de réparation. Si des périodes d'assurance uniques ou multiples sont liées aux dommages en question, une répartition des coûts de réparation liés à la ou aux périodes spécifiques peut être requise.
Dans l'analyse des coûts de la réclamation, il est également important de penser à séparer (dans des rubriques différentes) les coûts de réparation des vices, des dommages consécutifs, des réparations liées aux améliorations, des mises en conformité aux codes, des mises en conformité aux normes du secteur et des réparations liées à (ou dues à l'absence de) l'entretien courant du bâtiment.
Envisagez, dans la mesure du possible, de remplacer les éléments par d'autres de même nature et de même qualité ; toutefois, des méthodes plus récentes peuvent s'avérer plus rentables, même si elles sont considérées comme des améliorations.
Les réclamations d'assurance contre les vices de construction nécessitent des données d'enquête sur la conception pour permettre une estimation appropriée. L'étendue des réparations doit être examinée en détail pour tenir compte de toute amélioration ou mise à niveau dans les travaux de réparation proposés. Il convient d'établir des quantités de réparation détaillées afin de valider le volume de travail correspondant à chaque élément à réparer.
Nous souhaitons remercier Granger Stuck et Jim Borders pour les informations et l'expertise qu'ils ont apporté à cette recherche.
Jim Borders est directeur général du cabinet Assurance chantier de JS Held. Il est un expert en clôtures et façades extérieures et compte à son actif plus de 30 ans d'expérience en tant que spécialiste en murs-rideaux et vitrages. Jim a de l'expérience dans divers types de bâtiments à travers les États-Unis, notamment des projets commerciaux, des hôpitaux, des centres de recherche, des stades, des aéroports, des hôtels, des logements, et des projets relevant du secteur de l'éducation ainsi que des projets gouvernementaux, requerrant des systèmes de murs-rideaux typiques, des systèmes de vitrages suspendus par câble et des systèmes de vitrages fabriqués sur mesure. De plus, Jim possède de l'expérience en gestion et négociation de contrats, estimation, élaboration et analyse de calendriers, conception, développement de systèmes de contrôle et d'assurance qualité, ainsi qu'en suivi et analyse des coûts, en maquettes pour mesurer la performance des murs-rideaux, conception et intégration de systèmes de protection-incendie dans des murs-rideaux, et en analyse des défaillances des systèmes.
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Granger Stuck est directeur général des activités de gestion de l'assurance chantier de J.S. Held. En tant que professionnel de la construction, sa carrière s'étend sur une période de 35 ans. Pour le compte de deux des plus importants entrepreneurs nationaux du bâtiment, il a participé à des projets correspondant à une superficie totale de 6,8 millions de pieds carrés et d'une valeur de 2,1 milliards de dollars. Granger a travaillé sur d'innombrables projets de conseil et différents litiges liés à des retards, aux coûts et autres réclamations liées à la construction. Sa mission consiste essentiellement à proposer une analyse de planification pour déterminer les retards, l'analyse et l'estimation des coûts, ainsi qu'un support en cas de litige.
Vous pouvez contacter Granger au +1 206 571 1191 ou [e-mail protégé]«
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